КАК ПРАВИЛЬНО СДАТЬ КВАРТИРУ В АРЕНДУ?

У Вас появилась свободная жилплощадь и, как следствие, перспектива дополнительного дохода — если, конечно, вы пустите в нее жильцов. Кажется, все просто. На деле же появляется куча страхов и сомнений. Решить вопрос с минимальными затратами сил, времени и нервов можно — если обратиться к тем, кто знает все тонкости этого сложного дела.В данном случае речь идет не о фирмах-посредниках, оказывающих  услуги по подбору арендаторов и прекращающих контакты с вами сразу после их вселения, — собственно, этим их функция и ограничивается.

Не многие риэлторские агентства готовы развивать столь ответственное и трудоемкое направление. Но тем не менее, сегодня на рынке недвижимости нашего региона существуют компании, работающие по системе «полного цикла», — компании, предоставляющие услугу доверительного управления.

Для начала вы заключаете договор с фирмой, осуществляющей доверительное управление. При составлении договора ваша задача — четко изложить свои пожелания относительно будущих арендаторов и отношений с ними. Самим искать никого не придется — фирма это сделает за вас. Покажет квартиру в удобное для всех время, заключит договор найма. Присутствовать при этом необязательно — еще одно удобство, позволяющее сберечь время. Регулированием отношений между вами и арендатором займется компания-посредник. И с оценкой квартиры проблем не будет — риэлторское агентство не станет скрывать от вас размер максимально возможной арендной платы.

По Вашему желанию при заключении договора найма вашу квартиру обязательно застрахуют. И если страховой случай наступит, вам не придется бегать, собирая подтверждения и справки, — это сделает сотрудника, закрепленный за вами. Когда с документами будет улажено, страховое возмещение поступит на ваш расчетный счет, кстати, по вашему желанию на расчетный счет может перечисляться и плата за наем.

Коммунальные платежи, оплата за телефон, передача в РЭУ показаний «водяных» счетчиков — всей этой рутиной займется фирма-посредник. Ее сотрудник будет периодически проверять состояние квартиры, а заодно забирать почту и решать другие ваши проблемы. Согласно договору, арендаторы не смогут проявлять инициативу — сделать ремонт, что-то соорудить или демонтировать — все их действия согласуют с вами. В случае если арендаторами будут нарушены условия договора аренды, фирма возьмет на себя их выселение и подберет вам новых. На протяжении всего действия договора аренды, сотрудник фирмы постоянно контролирует соблюдения правил проживания в вашей квартире, а также проверяет состояния квартиры и находящегося там Вашего имущества.

При выезде клиента риэлтор агентства недвижимости примет квартиру и имущество по акту сдачи-приемки. Если надо, сервисная служба приведет ее в порядок, сделает мелкий ремонт. Параллельно фирма будет подбирать вам новых арендаторов.

Цена вопроса — стоимость одного месяца аренды — столько же берут фирмы, занимающиеся только подбором жилья. Здесь же по сути предоставляют услугу сопровождения аренды квартиры. Вполне цивилизованный подход — за разумные деньги, за свои услуги фирма-посредник будет брать от 10-15% от стоимости аренды жилья.

Так же хотелось, бы затронуть вопрос о налогах. Ничего не нужно как-то особенно оформлять, если вы готовы платить 13% подоходного налога как физическое лицо. Достаточно составить типовой договор аренды (если он заключается на срок меньше года, то его не обязательно регистрировать в Росреестре) и потом указать в декларации сумму вашего дохода от сдачи жилья.

Доход от сдаваемой квартиры подлежит налогообложению. После заключения договора найма жилого помещения доход придется декларировать в отделении налоговой инспекции по месту регистрации. Налог на сдачу имущества в аренду исчисляется из общей суммы, полученной в течение года. Рассчитывает сумму налога сам хозяин сдаваемой квартиры и самостоятельно заполняет налоговую декларацию (приложите к декларации копию договора найма). Налоговая может потребовать не только договор найма, но и выписку со счета, на который поступают деньги за аренду. Декларация подается в инспекцию до 30 апреля года, следующего за тем годом, за который вы отчитываетесь. Налоговая выплата должна произойти в течение 2,5 месяцев после подачи декларации. По договоренности сторон, и эту функцию может взять на себя риэлторское агентство по доверительному управлению Вашим имуществом.

Тем самым вы избавляетесь от всех проблем, связанных со сдачей квартиры в наем, в том числе и юридических.

Вернуться к обзору статей

Наши партнеры