Рост цен на недвижимость в ожидании второй волны кризиса.

Недвижимость относится к той категории товаров, востребованность которых актуальна будет всегда. Даже в периоды экономической нестабильности это, пожалуй, единственные крупные приобретения, на которые решаются многие покупатели. Можно отказаться от покупки нового автомобиля, так как всегда есть альтернатива в виде городского транспорта, от предметов роскоши или путешествий, но нерешенный жилищный вопрос как говориться, создает проблемы что называется "здесь и сейчас" и сделки на этом рынке совершаются с завидной регулярностью.

Одна из главных тем последнего года ‒ обсуждение и прогнозирование сроков начала второй волны финансового кризиса или продолжения кризиса 2008 года ‒ получила новый виток развития после весенних колебаний цен на нефть и нестабильности с курсом рубля по отношению к доллару и евро. В отличие от ситуации перед мартовскими выборами президента, когда неизвестность привела к сокращению числа сделок на рынке недвижимости, нестабильность на сырьевых и финансовых рынках, в которой гораздо больше неясного, наоборот, привела к заметной активизации многих покупателей и частных инвесторов в сегменте новостроек и для этого есть целый ряд объективных причин.

Во-первых, с момента острой фазы кризиса 2008‒2009 гг. прошло уже 4 года и за этот период финансовое положение многих потенциальных покупателей заметно улучшилось. Многие стали вести себя более осмотрительно, и часть прибыли переводили в разные накопления. В свете разговоров о второй волне кризиса многие задумались о том, как можно эти средства сберечь. Курсы стоимости золота и валют, показавшие динамику колебаний до 10% меньше чем за месяц, не дают гарантий надежного сохранения накоплений. В отличие от них рынок недвижимости, наоборот, остается единственным не волатильным активом, а сегмент новостроек эконом- и комфорт-класса к тому же ежемесячно демонстрирует стабильный рост от 1 до 3%.


Рост цен на квартиры в новостройках не возникает на пустом месте и обусловлен стабильно высоким спросом.
По оценкам мониторинга сделок сайта Кому Дом именно люди в возрасте до 35‒40 лет и имеющие семью, составляют практически половину покупателей квартир в новостройках. В последние полгода среди общего числа покупателей значительно увеличилась доля частных инвесторов, на которых сегодня приходится до 25% от общего объема продаж в новостройках. Для инвестора покупка одно- или двухкомнатной квартиры является хорошим способом заработать, так как разница в цене между квартирой на этапе "котлована" и той же квартирой в уже готовом доме, который вышел на сдачу Госкомиссии составляет от 30 до 50% по самым ликвидным объектам. Из них 25‒30% прибавляется за счет увеличения степени готовности дома и еще до 20% дает общий рост цен на недвижимость. В случае необходимости продажу такой квартиры можно осуществить менее чем за месяц на любом из этапов строительства, из-за спроса на такие объекты.

Вектор развития событий позволяет прогнозировать, что в 2013 года рынок недвижимости ожидает новое повышение цен. С одной стороны на рост повлияет традиционный сезонный фактор, и увеличение стадии готовности целого ряда строящихся объектов, а с другой – сохраняющаяся нестабильность в экономике, при которой недвижимость будет пользоваться повышенным спросом как инструмент, позволяющий минимизировать обесценивание денежных накоплений. Еще одним важным преимуществом недвижимости является тот факт, что ее можно сдавать в аренду и тем самым получать дополнительный доход. Даже самая бюджетная однокомнатная квартира принесет за год больше прибыли, чем эквивалентный ее стоимости банковский вклад.

Вернуться к обзору статей

Наши партнеры