Покупка и продажа жилья с участием несовершеннолетнего.

Если у вас есть планы или вы вы собираетесь совершить сделку с недвижимостью - продать квартиру, купить квартиру или дом и так далее, в которой участвует не достигший совершеннолетия ребенок, каждой стороне в этом случае, надо быть предельно внимательным и предусмотрительным. Так как в такой ситуации может быть, много возможных осложнений.

Любая сделка с недвижимостью, в которой участвует несовершеннолетний ребенок, сопровождается в обязательном порядке органами опеки и попечительства. Именно они дают отказ или разрешение на проведение сделки купли-продажи, дарения, обмена.

Органы опеки и попечительства занимаются в нашем случае в основном двумя направлениями , это купля-продажа и приватизация жилья. Несовершеннолетний ребенок в обязательном порядке участвует в приватизации по месту постоянной регистрации в приватизируемой квартире. Некоторые нерадивые собственники, чтобы облегчить себе процедуру продажи квартиры, накануне приватизации муниципальной квартиры, выписывают своего ребенка к бабушке с дедушкой. Если приватизация происходит без участия несовершеннолетнего, Росеестр запрашивает данные. В этом случае органы опеки дают разрешение только тогда, если ребенок имеет уже собственность, или прописан уже по новому адресу, где имеет возможность участвовать в приватизации данной квартиры.

Разрешение органов опеки и попечительства также требуются в том случае, если ребенок является одним из собственников продаваемой квартиры. Если несовершеннолетний ребенок просто прописан в квартире, тогда данное разрешение не потребуется, и обеспечение ребенка другим местом его проживания, уже ложится на плечи родителей.

Если после сделки с квартирой жилищные условия ребенка улучшаются или как минимум остаются такими же - покупается квартира с большей площадью, коттедж или подобная квартира в другом городе или районе, тогда проблем с получением разрешения не будет. В этом случае специалисты рассматривают вопрос о продаже квартиры и одновременно покупкой новой улучшенной квартиры, также будет проводиться экспертиза документов, на основании чего и будет выдано данное разрешение. Если вопрос сложный, тогда он как правило решается коллегиально. Разрешение на сделку купли-продажи жилья, обычно рассматривается в течение месяца.

Орган опеки обязаны следит за тем, чтобы новое жилье не было хуже продаваемого. Но к каждой ситуации они стараются применить, индивидуальный подход. Например, возможна такая ситуация, когда родители решили продать квартиру и купить меньшую, так как ребенку на лечение требовались деньги которых у родителей не было, и органы опеки в данном случае могут пойти навстречу, естественно для этого потребуется, предоставить соответствующие документы.

Также орган опеки не будут препятствовать, когда продается квартира в городе, и покупается дом в деревне или за городом, так как у ребенка астма, и ему требовался для проживания свежий воздух.

Очень осторожно органы опеки подойдут к ипотеке под залог квартиры, в которой одним из собственников является несовершеннолетний ребенок. Наверное, каждый из вас слышал неприятную историю, когда дольщики продавали свои квартиры, брали в долг деньги, оплачивали долевое участие в строительстве, и в итоге многие оказывались обманутыми.

Государство начинает защищает права несовершеннолетнего ребенка, начиная с приватизации. Если на момент приватизации ребенок был прописан в данной квартире, он должен обязательно участвовать в безвозмездной передаче жилья в собственность от государства. Администрация примет отказ от приватизации от взрослых, но ребенок обязательно будет в ней участвовать. Зачастую родители стараются не регистрировать ребенка накануне приватизации, чтобы в будущем без проблем можно было продать квартиру. Если ребенок родился в уже купленной или приватизированной квартире, он не является ее собственником, он просто в ней прописан.


По правилам метраж в новой квартире должно быть таким же или большим. Но под это правило не подводятся абсолютно все ситуации много и исключений . Орган опеки стараются подходит индивидуально к каждому вопросу, и могут пойти на компромиссы, которые разрешают продажу.

Для того чтобы избежать возможных ошибок при сделках с жилой недвижимостью, в которых участвуют несовершеннолетние дети, абсолютно все варианты надо просчитать, чтобы исключить возможность оспаривания сделки в судебном порядке какой либо из сторон или государством. Вы должны четко понимать, какую квартиру покупаете, лично проверить все документы, и убедиться, что права детей не будут ущемлены. Важно помнить о том что, если были нарушены права ребенка, сделку можно оспаривать даже через десять лет, этим могут заняться как родственники ребенка, так и сам ребенок, когда узнает о нарушении своих прав, будучи совершеннолетним.

Вернуться к обзору статей

Наши партнеры