Как не купить долгострой?

На сегодняшний день вопрос проблемных объектов на рынке недвижимости далек от решения. Застраховать себя от долгостроя лучше всего сможете вы сами.

Изучите сайт застройщика

Сейчас у каждого застройщика есть сайт, именно с него и необходимо начинать знакомство. Если сайт сделан кое-как и медленно работает, то это первый сигнал о том, что у компании не все хорошо с финансами, так как она не смогла оплатить услуги хорошего программиста и web-дизайнера. А если это так, то как она про финансирует строительство дома?

Кроме этого стоит помнить, что сайт должен в полном объеме отражать информацию по объекту, предоставлять доступ для ознакомления с проектной декларацией новостройки. Информационно открытые компании также выкладывают на сайте право устанавливающие документы по участку, разрешение на строительство и т.д.

Застройщика можно поискать и в поисковике. Если название организации не фигурирует на первых двух страницах любого поисковика – это уже повод для того, чтобы задуматься.

Почитайте отраслевые форумы

Сайт застройщика необходим, именно там можно найти много полезной информации и об объекте, и о самой компании. Однако по нему нельзя определить надежность застройщика, так как никто не пишет, что задержал строительство шести домов, а три дома являются победителями среди долгостроев. Но такую информацию легко можно найти в Интернете в списках недобросовестных застройщиках или в социальных сетях обманутых дольщиков и отраслевых форумах о новостройках. Эксперты обращают внимание, что «есть специальные форумы, посвященные новостройкам в разных районах , проблемным объектам, недобросовестным застройщикам. На изучение всех форумов у вас уйдет 2-3 дня, зато полученная информация может избавить вас от очень больших сложностей в будущем».

Посетите сайты министерств



Проверьте документы застройщика

В соответствии с законом №214-ФЗ, застройщик обязан предъявлять любому заинтересованному лицу основной пакет право устанавливающих документов, поэтому изучите свидетельство о праве собственности или договор аренды земельного участка, разрешение на строительство, проектную декларацию (документ, содержащий информацию о строящемся объекте и самом застройщике). Не лишним будет уделить внимание учредительным документам застройщика – изучите устав компании, свидетельство о регистрации юридического лица, свидетельство о постановке на налоговый учет. Если вам не покажут хотя бы копии, то это тревожный знак – лучше поискать другого застройщика.

Поговорите с местными жителями

Покупая квартиру, обязательно съездите на стройплощадку. Если ваш дом не стоит в чистом поле, то поговорите с местными жителями. Они могут рассказать много полезного. Например, вы можете приехать и увидеть, что на стройплощадке идут работы, подъезжает спецтехника, в результате вы успокоенные купите квартиру. Но, поговорив с жителями соседних домов, вы могли бы узнать, что на самом деле стройка оживает на 2-3 дня в месяц, а всё стальное время на стройплощадке – тишина. В этом случае сразу станет понятно, что на самом деле у застройщика серьезные проблемы с финансированием, и в лучшем случае вашу квартиру вы получите с опозданием на 1-2 года, в худшем – никогда. Стоит обратить внимание, что здесь действует особое правило: что плохо для соседа, то хорошо для покупателя. Например, если местные жители жалуются на постоянный шум, это значит, что стройка действительно идет, и шансы получить ключи от квартиры вовремя довольно высоки.

Подпишите договор долевого участия

Закон №214-ФЗ определяет, что деньги граждан на строительство жилого дома могут привлекаться по договору долевого участия (ДДУ), а также жилищно-строительные и жилищно-накопительные кооперативы. Эксперты рынка недвижимости обращают внимание: «Договор долевого участия содержит многочисленные меры защиты покупателя от недобросовестных застройщиков. Например, в таком договоре прописаны гарантии качества завершенного строительством дома, штрафные санкции по отношению к застройщику при невыполнении им своих обязательств, право дольщика в любой момент забрать внесенные деньги с процентами. Если переданная по договору долевого участия квартира имеет какие-либо дефекты, покупатель имеет право потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на ликвидацию дефектов. В отличие от мелких «недоделок», при наличии серьезных нарушений покупатель может потребовать возврат денег и уплаты процентов за их использование в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ». По данным экспертов , на сегодняшний день по договору долевого участия в соответствии с Законом №214-ФЗ заключается половина сделок сделок. Если же компания-застройщик предлагает вам иные схемы продажи квартиры в строящемся доме, то налицо стремление снять с себя ответственность за качество строительства и сроки сдачи дома.


Итак, если пользоваться этими правилами, то вы самостоятельно можете сократить риск стать обманутым дольщиком

Вернуться к обзору статей

Наши партнеры